房屋的使用面积是否可以自己测量而不找专业测量单位,自己测量的结果是否准确?
想要自己测量房屋面积,首先你要知道如何计算建筑面积,什么样的房间可以计算建筑面积,什么样的房间计半面积,甚至什么样的房间计2倍面积。其次,你要知道,面积是计算到内墙皮还是墙中心还是外墙皮,保温层算不算面积,外墙砖算不算面积,两户或者多户共用墙算不算面积,如果算面积算给谁,再次,测量得有误差分析,你懂测量理论吗?最后,你还得会用测量工具,简单如钢尺,用之前也得校准,不同的环境温度,钢尺的伸长率不同,误差也不一样。综上,想自己测量房屋面积,你得能看得懂且会用国家标准:建筑面积计算规范,这个从业好几年的建筑设计师不一定能弄懂规范的规定,你一个外行,你可能连里面的术语都看不明白;你还得懂测量理论,这是建筑专业的一门主要课程,你觉得你没学过你就会吗?所以,不要以为测量面积很简单,也不要以为测绘公司测量的面积都是有猫腻,现在建筑行业每一个环节都有国家规范约束着,并不是有钱或有权就可以为所欲为,从业者都是终身责任制,从业者的行为都有智能部门的监督。最后说一点,为什么测量一个面积要有这么多规定?面积不就是长乘宽吗?其实,任何问题,只要有人参与,就得有规则,规则一定是走在行为的前面,否则一定会产生矛盾。遵守规则行事,***认可,老百姓没有异议,事情才能推进,如果住宅面积都让自己测量,我敢肯定,同一个户型的房子让100个人测量,会有100个面积数值。浮躁的社会最大的体现就是对自己不懂的行业发表自以为是的结论,还要对从业者冷嘲热讽,不屑一顾。
看你是做什么用,房子是可以自己测量,但是自己测量的结果只有自己认可,别人肯定不认可。如果你想办理房产证,不动产权证,等相关房屋的产权手续,需要请专业的房屋测绘公司来进行,并且测绘公司有资质和营业执照等相关许可,才可以进行房屋的测量测绘,出具的测绘报告,图纸,相关部门才认可。具体依照《房屋测量规范》进行测量。
自己测量的话,没有相关的仪器设备,和技术,精确度。只能说大概差不多,而且只是在面积维度上测量。专业的测量要更精确一些,现在的房屋属于不动产,不动产登记需要地块宗地坐标,这个我们一般自己是无法测量的,需要专业的仪器和设备,专业的人员来进行测绘。而且地块坐标这,还有省级坐标,市级坐标,每个地区的要求和坐标不一样。所以最好请本地的测绘公司进行测量测绘。
主要是个人测绘的数据相关部门不认可,所以如果是办理相关的手续的话最好是咨询下当地的相关部门,一般是需要请专业测绘的,如果是用于交易可以双方协商。去不动产登记的话,通常是都需要测绘的。商品房,一般是由房地产公司委托第三方进行测绘,办理相关产权登记时,咨询房地产公司即可。
城市大小,只有地理测绘图才准确,夜光热力图就是个***,对吗?
城市夜光热力图受地形地理影响,和郊区农村密度,村镇密度,工厂,绿化,水泥铺宽等影响,出入较大,并不能真实反映城市面积,别有用心的人甚至将它分开增大或缩小拍摄,再组合在一起进行比较,那么出入就会更大。热力图顾名思义就是以热取限,它只能代表热感应范围,是绝对不能以此为依据判断城市面积的。真正的依据,是以国家测绘部门使用的航测,电测,测绘卫星扫描的遥测等数据图,才是国家对城测定的重要依据。所以,热力图就是个***,要相信它,印度遍地都是超大城市。