注册会计师投资的初始计量：初级会计投资收益怎么算

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借：公允价值变动损益 324 贷：投资性房地产——公允价值变动 324 这里需要注意一个问题：会计上虽然不计算折旧了，但是税法上还是需要计算折旧的，那么在每年底都需要确认递延所得税。

权益法：在权益法下，投资性房地产的初始计量按照投资性房地产在购买或建造时所享有的公允价值进行计量，同时确认相关的递延所得税负债。

投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。

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长期股权投资的初始计量同一控制下的企业合并：入账成本=合并日被合并方的账面净资产*合并方的持股比例支付的对价大于入账成本的差额冲减资本公积，不够冲减的冲减留存收益；支付的对价小于入账成本计入资本公积。

合并方式以外取得的长期股权投资：重点是权益法后续计量的处理：按照初始投资成本和应享有的被投资方可辨认净资产公允价值的分额两者的较高者入账。

长期股权投资是指通过投资取得被投资单位的股份，如果是不形成控股合并的长期股权投资，核算时因取得方式不同，其会计处理也有所差别。

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【一】　按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定，同一控制下企业合并形成的长期股权投资，合并方应以合并日应享有被合并方账面所有者权益的份额作为形成长期股权投资的初始投资成本。

损益调整处理：投资单位按照被投资单位实现的净利润，按照持股比例计算的分额调整长期股权投资-损益调整明细科目。

同一控制下形成控股合并的长期股权投资会计处理可以分三步进行会计处理：初始投资成本的确定，合并方发生的中介费用、交易费用的处理，同一控制下一揽子交易的会计处理。

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年末投资性房地产的账面价值=2360-36-100=2224（万元），而市场价值为2000万元，发生了减值，应计提减值准备。

根据会计准则，投资性房地产初始计量是根据公允价值进行。投资性房地产是指用于投资、出租或增值目的的房地产，而非用于自用或销售的房地产。根据会计准则，投资性房地产的初始计量应当基于公允价值。

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益（营业外收入），同时调整长期股权投资的成本。

长期股权投资初始计量投资形成合并的：因为后续计量***用成本法，那么初始投资的处理比较简单。但是需要区分两种情况：同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

除追加投资和收回投资外不得调整长期股权投资的账面价值。追加投资时，按照确认初始投资成本的方法确定追加投资的成本，并相应地调增长期股权投资的账面价值。

首先需要明确一点，长期股权投资由于投资变化导致的长期股权投资核算方法改变的不属于政策变更，因为由于投资方法变化导致了长期股权投资的实质发生变化，不属于政策变更中规定的对于同一个事项执行不同的政策的规定。

长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整已确认的初始投资成本。

长期股权投资权益法确认投资收益投资单位实现净利润或发生净亏损的份额，调整长期股权投资的账面价值，并确认为当期投资损益。

初级会计长期股权投资知识点如下：对子公司的长期股权投资一定是通过企业合并的方式取得。

掌握重难点内容注会考试《会计》科目当中，长期股权投资的处置与减值属于高频考点，考生应反复研读课件和教材，结合平时的错题笔记，重点把握。