不动产登记了为什么一年了还不发证？
一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、***工作拖延推托等。
二是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意***或拖延移交需要自己提供的***资料等。
三是合同外第三人的原因，例如***有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了***资料而登记机关造成逾期等。
四是不可抗力的原因，造成的逾期。
2022监理改革是怎么样的？
2022年起多项监理新规施行
01
住建部***发布《关于简化监理工程师执业资格注册程序和条件的通知》 自2022年1月1日起施行。
进一步简化监理工程师执业资格注册程序和条件。明确：取消公示审核意见环节和相关职称注册条件。申请注册，无需申报本人职称情况。我部在注册审查中不再考核职称条件。
02
近日，四川省住建厅等6部门印发《加快转变建筑业发展方式推动建筑强省建设工作方案》（全文附于文尾），自印发之日起施行。
从2022年起， 新建房屋建筑和市政基础设施项目除国家规定必须实行监理的外， 其余可不委托监理。
编者注：目前为止，广东、重庆、东莞、海南、泰州、广州、山西、北京、成都、天津、上海、厦门已发文，部分项目不再强制监理。
山西要求的范围与四川相同，其余省市基本为低风险、小型项目，所以说四川和山西取消强制监理的范围还是很大的。
建设单位可通过配备具有相应执业能力的专业技术管理人员或购买监理巡查服务等方式，对非强制监理工程项目建设实施管理并履行监理相应法定责任和义务。
一是人社部发布了关于部分准入类职业资格考试工作年限调整方案公示，涉及到监理工程师考试不同学历对应的工作年限都有降低调整。二是监理实行电子证书，具体内容整理在下。
监理工程师报考条件变动：
凡遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行，具备下列条件之一者，可以申请参加监理工程师职业资格考试：
(一)具有各工程大类专业[_a***_]专科学历(或高等职业教育)，从事工程施工、监理、设计等业务工作满4年。
(二)具有工学、管理科学与工程类专业大学本科学历或学位，从事工程施工、监理、设计等业务工作满3年。
(三)具有工学、管理科学与工程一级学科硕士学位或专业学位，从事工程施工、监理、设计等业务工作满2年。
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(四)具有工学、管理科学与工程一级学科博士学位。
经批准同意开展试点的地区，申请参加监理工程师职业资格考试的，应当具有大学本科及以上学历或学位。
重磅！总监、专监实行分级管理！各分3个级别，一级总监应取得高级职称！2月18 日，中国建设监理协会又发布《关于试行<施工阶段项目管理服务标准>和<监理人员职业标准>的通知》。
中国建设监理协会组织开展了工程监理服务相关标准的课题研究。现将课题研究成果《施工阶段项目管理服务标准》和《监理人员职业标准》印发，试行一年。
其中，《监理人员职业标准》中提出：总监理工程师、专业监理工程师实行分级管理，监理员不分级。《监理人员职业标准》中提出对总监和专监实行分级管理。具体条文如下：
3.4 人员分级
3.4.1 总监理工程师、专业监理工程师实行分级管理，监理员不分级。
3.4.2 总监理工程师分3级，各级标准应符合下列规定∶
1 三级总监理工程师∶取得***院建设主管部门颁发的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》从事监理工作满2年或参与过1项二级及以上工程项目的监理、继续教育合格、聘用单位考核合格。
2 二级总监理工程师∶担任***总监理工程师满3年、参与过1项一级或 2项二级工程项目的监理、继续教育合格、聘用单位考核合格。
3 一级总监理工程师∶担任二级总监理工程师满3年并取得高级工程师及以上职称;作为总监理工程师主持过1项一级或2项二级工程项目的监理、继续教育合格、聘用单位考核合格。
3.4.3 专业监理工程师分3 级，各级标准应符合下列规定;
2022年起多项监理新规施行
1、住建部***发布《关于简化监理工程师执业资格注册程序和条件的通知》自2022年1月1日起施行。
进一步简化监理工程师执业资格注册程序和条件。明确：取消公示审核意见环节和相关职称注册条件。申请注册，无需申报本人职称情况。我部在注册审查中不再考核职称条件。
2、近日，四川省住建厅等6部门印发《加快转变建筑业发展方式推动建筑强省建设工作方案》（全文附于文尾），自印发之日起施行。
从2022年起，新建房屋建筑和市政基础设施项目除国家规定必须实行监理的外，其余可不委托监理。
编者注：目前为止，广东、重庆、东莞、海南、泰州、广州、山西、北京、成都、天津、上海、厦门已发文，部分项目不再强制监理。
山西要求的范围与四川相同，其余省市基本为低风险、小型项目，所以说四川和山西取消强制监理的范围还是很大的。
建设单位可通过配备具有相应执业能力的专业技术管理人员或购买监理巡查服务等方式，对非强制监理工程项目建设实施管理并履行监理相应法定责任和义务。
对于选择具有相应工程监理资质的企业开展全过程工程咨询服务的工程项目，可不再另行委托监理，其监理法定责任和义务由全过程工程咨询服务企业承担。（住房城乡建设厅）
国家规定必须实行监理的项目有哪些？
