交房时面积没有误差正常吗？
正常。首先我们来说说为什么会有面积误差，面积误差的产生基本上是两个方面的原因。一个是房产测绘的单位发生了变化，这个因素的形成就是两个不同的房产测绘单位的计算方式稍有差别，计算顺序稍有变化。最终就会导致预测面积和竣工测绘的面积产生细微的差异。第二个就是开发商的设计变更，现场存在变动导致的误差。这个误差的产生是从房屋设计层面发生的，是无法消除的，所以会对房屋的分摊面积造成影响。有时候还会有较大的影响。
什么样的房子不会有误差呢？
这个问题的答案自然就是预测和实测都由同一家测绘单位进行，并且不改变计算方式，开发商在现场也没有变更的情况就可以了。
再说老J遇到过的交房面积一点不差的例子。
第一个例子就是开发商直接实测，也就是房子建成之后直接竣工测绘销售。这样的楼盘很少，也不是什么大规模的开发商开发的楼盘。由于跳过了预测所以就不会有面积的误差。
正常，一般来讲，现在的技术比较成熟了，开发商在前期设定规划方案时，由测绘局进行房屋楼体的测绘规划出来的预测面积，基本上无限接近实测面积，偶尔有点儿差距，那也是墙体在建造时因为各方面综合因素有了一点差异，这都在范围内，大部分的住宅预测面积与实测面积相差不大。
房子建筑完工后怎样计算面积平方？
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层***水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
小区地下车位不属人防设施，不计公摊，开发商没办产权证，归属业主还是开发商？能买吗？
没办，就是没有产权，没有就不能卖。据此，业主所谓的“买”，就是长期租赁。其实这个“租”，极其荒谬，就土地使用权而言，只要开发商没有获得权证，就说明是业主共有的，无论地上的下。设想，***设你租了一个快递箱专用，要付租金，但占用共有土地设置快递箱并获利的这个公司，是不是要向业主支付土地租金呢？***归***，车位是开发商建的，使用要付费，土地使用权是全体业主的，使用也要付费。
地下车位和楼体地下建筑，这在建房未动工前需要向人防机关申请的地下具备防空设施。这项费用在几十种配套费总高的配套费之一，不交防空配套费盖房不能向地下建筑部分不能动工的，只能在地表面建房。那只能是配套费，并不是建筑费用。
地下车位及整个地下建筑的成本都计算在房屋价格上了。也就是说你买房费中含地下建筑费用。这再物权法中有明确定性。
也就是说，区域内的所有产权部分都计在房价中了。开发商只要按城市规划建好一切建筑，属能办理产权证的，即我们买的房产，其他产权部分都是全体业主的共有产权部分。开发商把房产卖完，这个小区的所有产权己无一毛钱关系了。剩下的就是全体业主共同的家。
