新楼盘和回迁房的区别有哪些，买哪个更好？
谢邀，看了楼主的问题描述，楼主纠结的是选择商品房的好还是选择回迁房价格低的问题，下面商业地产视点先给各位普及下回迁房方面的知识。
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房的概念商业地产视点就不细说了，回迁房和商品房的区别主要在四个方面:
一、产权方面，部分***商品房赔偿的回迁房一般会有产权，而***村集体土地的房子的回迁房不具有产权，一般不具备办理不动产证的条件；
二、市场交易方面:商品房可以立即进行交易，随时做抵押***；回迁房大部分不具备产权，上市交易风险较大，无法办理抵押***；
三、小区条件及配套设施:回迁房是开发商赔偿给***户的房子，在户型设计上以及配套设施上比商品房差很多，居住会有很多不便；
四、居住人群上:回迁房大部分为村民或社会务工人员，居住成分复杂，小区生活质量会大大折扣；
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最后，商业地产视点建议楼主千万不要贪便宜去购买回迁房，不仅仅是房产证的问题，更主要的生活质量的问题!
首先说产权区别都是70年产权，唯一不同一个是当地人动迁房，一个是正规商品房。再说区别动迁房价格低，但小区管理环境差，楼层楼板较薄隔音不太高，小区车子乱停以后很麻烦。再说商品房，物业管理现在都很好，环境好，车位都是1:1的比例，不会出现乱停的，单价高点，但以后售价肯定也比他高了。现在国人都有钱了，对居住品质很有讲究，如果差价不是特别大，肯定没人愿意买。建议斟酌选择。
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