上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
我也谈谈上海房价未来几年的趋势。
首先表明，决定房价高低的是供求关系。更直白一点是人气。
对比全国各大城市，上海的房价绝不是最高的，看看北京，深圳的房价就知道了。
1，基础建设。请看看上海马上要联网的地铁，再看看未来几年要有的地铁线路；
2，产业结构调整。在上海周边乡镇走走看，很多工厂或产业已经搬走了，这不是这些工厂或产业不想继续干，是已经被从新规划，重新调整了；
3，居住人口调整。每年上海都在大力整顿群租房现象，人口落户政策却没有放松（临港新城另论），而伤害周边城市却乐哈哈的放宽人口落户政策。
我们不难看出，上海现在在微调上海楼市中的供求关系。顺便也可对人才引进进行调整。
同样，上海未来的房价上涨的空间也是有的。
各位在上海的网友可以仔细对比一下自己身边的变化。可以到规划有地铁的地方问问房价，可以到前滩去看看，那里将是一个新的陆家嘴金融中心；可以到大虹桥商务区去看看，它的辐射范围是多大；也可以去看看临港新城的发展，已经停滞了20年的临港自贸区，短短2年时间焕发出什么样的活力。
上海二手房17年高峰后这两年确实回落了一点，但新盘一直在上涨，尤其城区因为新的土地供应少新盘稀缺，我正打算卖内环内04年的150平方三房，从1200万微跌到现在1100，但同面积的新盘很少，并且持续在涨，1800万都不大好找，而且新盘两三百平方的大套房很多，问题是也很好卖，基本都在三千万以上。
上海作为一线城市，房价今后相对平稳！市区近地铁，学区房，配套设施齐全的小区，相对还有上涨空间，但幅度不会很大！郊区中心新城相对平稳，边远地区开始降价。不要去看中介报价，还是有很大的讨价还价余地！以上海的房价，一般双职工（收入还可以的）穷其一生也就给孩子一套房，内中滋味不说也罢！
上海的房价在2018-2019年没有太大的涨幅，这个跟全国的房地产调控政策有很大的关系，国家在多次重要会议中明确“房住不炒”的调控原则，在这种调控政策下，房价想要大涨是不可能的。
1、2020年上半年房价分析
根据国盛证券研究所数据显示，2020年上半年百城房企房价平均增速为3.1%，部分热点城市房价出现明显上涨，其中绍兴、南通、成都、江阴、温州等城市近6月平均涨幅在10%以上。
2、主要城市去化周期
截至2020年7月，根据***证券重点跟踪的15城的去化周期为13.0个月，较上月降低1.2个月，随着市场销售逐步回暖，7月去化加快，但仍处于2015年以来的高位。分线来看，一二三线城市去化周期分别为12.2、9.2、21.5个月，分别较上月-1.0、-1.1、-1.5个月，受到高销售的推动，一二三线城市去化周期均显著缩短。
上海的房价，我指两手房，在2O16年巳达高点，17年横盘，18年巳疲态向下。而外省市17至18年还在向上。我估计上海二手房今后二至三年以震荡为主，向上巳不可能，的下也有限。但三，五年后有可能再小幅向上。
