房产证面积和测绘面积有出入按哪个确权？
房产证面积与测绘面积不一致时，应以实际测绘面积为准，实际测绘面积才是房产的真实面积。特别是在本次农村房屋确权的过程中，全部确权农房都是经过现场丈量，再经过土地部门和农户、村委各方确认后，才颁发的确权证书，在丈量之前，只是确认房主身份，基本不考虑之前房产证记载的面积问题。
以产权面积与实际面积不符，打一个申请报告给房管局，要求重新测量，自己愿意承担测量费用，而相差的面积前期可以找开发商去协商，让他们退款或者是补偿你们的损失;如果开发商坚决拒绝补偿你们的损失那就可以***;但是在找开发商补偿或者***的之前一定要把相关的资料准备齐全了，至于需要哪些资料建议还是找律师咨询一下比较合适;因为按照你说的这个情况，开发商很难补偿的只有***了。
房屋面积误差比 值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。房屋面积误差比值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在房屋实测面积，是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、
在房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测。
在房屋产权面积，是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方***取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般大于正负3%），则可以终止合同或购房行为。
在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是、谈好价格后，需要核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，避免日后交易时出现不必要的***。
有哪位知道自建房的走廊封与不封房产测量是咋算面积的？求解？
自建房的走廊封与不封怎么算面积的 ：在农村自己建的房子每个人建的不一样， 现在有的有走廊有的没哦 。如果你第一层建的面积宽大建第二层的走廊与室内要算，比如二楼你要建多少个卧室， 客厅需要多大来总结算 之后在把你想留下的走廊面积，就知道建房与走廊的面积，走廊一般都是建在外面 ，走廊都是在20厘米左右宽，走廊封高也是在20厘米左右，这样看房子显得好看，还有壮观力，房子看起很养眼，
以上的就是我简单给大家说自建房走廊封不封的面积了， 如有说不好的可以在下面评论哦。
我家刚测量了，是按照有顶的房屋来测量的，只测量上房堂屋，配房的面积，院子走廊不算，如果你走廊有顶，和屋子的顶连在一起的估计能量，用彩钢瓦或者阳光瓦封的院子都不算房屋面积，我们这里都是这么量的。
农村房屋丈量是什么意思?要收费吗？
笔者从事过农房管理工作，也多次组织实施过农房丈量工作，特来作答。
目前各地普遍开展的农村丈量，主要是对农房及宅基地进行不动产登记确权，少部分是***或搬迁调查摸底或锁定相关面积的需要，另有极小部分是新建房作现场勘测。同时，也只是对新建房办理产权时才会按规定收费。
一、农村不动产统一登记中的丈量。农村不动产统一确权登记是一项重要惠民的措施，除了土地之外，重要的也是群众最为关心的就是农房及宅基地的确权登记问题。在具体的开展之中，会逐家逐户地对其农房和宅基地进行丈量、绘图。这一项工作量很大，所以在农村也就会经常看到农村院落里有测 绘人员在作业。
二、农村***或搬迁中的丈量。这种对农房及宅基地进行丈量，主要有两种情况，一是在作出***或搬迁之前的调查摸底，以帮助决策；二是锁定房屋面积等相关数据，用以在***或搬迁时的相关补偿补助核算。
三、新建房农房初始确权的测绘。就是对新修的农房在第一次确权时进行现场的勘测和制图，若无大的问题，很快就能办理下产权证。
另外，在拆除违建过程中，一些地方为了尽快推进工作会对拆除的违法建筑给予适当的补偿，也会对准备拆除的建筑进行面积丈量。
（本文图片来自于网络）
丈量只是为了以后规划和工作做好基础，因为现在，房子都不得乱起乱改造了，在农村起房子和改造，都要经过，村里、村委、和土地管理部门、建设部门的批准。
所以现在农村丈量房子就是为了以后管理，不是收费。
农村房屋丈量就是表面意思，不用多想，表现形式就是相关部门派人到农村测量一下当地农村居民的宅基地面积和房屋的实际面积，目的是方便登记当地农村居民的房产财产，以用来派放当地农村的房屋产权证。
题主这个问题我们村子也在做，我们村子在湖南益阳，据我所知现在湖南地区的农村最近一直在进行农村房屋测量。我也有幸被我们村上派去帮助测量，据我的了解，农村这一轮房屋测量工作是完全免费的。一切费用都是当地***承担的，不仅不用农民出任何费用，帮忙测量的农民还要[_a***_]，我去帮忙的几天，日新80元，包中晚餐。
这次农村房屋丈量对于农村农民有很多好处。比如，这一轮房屋丈量是直接上楼卫星定位的，当地农村农民的宅基地面积是多少，房屋面积是多少都有想象记录。这样的话，以后农村农民想创业贷款的话，尤其是用房屋***的话，中间会少很多流程，不用发费人工去当地农村调查房屋情况了，直接调取这次测量的结果就行了。还有有利于以后农村合村并居的宅基地补偿，有利于农村宅基地确权等等等。
当然还要其他意思，比如这次农村房屋测量可以排查当地农村有哪些违规违建的农村房屋，比如违规占用基本农田建房的，违规超出当地规定的宅基地面积的，违规超出当地的人均房屋面积的等等等。
不管怎么说吧，只要题主没有违规违建，是不用担心什么收费的，如果题主违规违建了可能要罚款或者收税。
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我曾经参与过农村房屋丈量工作。几年前的事了。为了统计村里还有多少旧房子，尤其是七、八十年代我们闽南特有的石头房子。（屋面石盖板）由于石条石板时间长了，产生了不明原因仍疲劳断裂，个别地方甚至压到人，出了人命。因此，***当时要求各地丈量摸底，各村还有多少旧的房子还没有翻建，简化批准翻建。有些困难户还得到补助。同时新建的农村别墅，楼房也一起丈量，统计。可能是为了以后工作需要吧！
