取消公摊面积，能降低购房成本吗？
买房按套内面积算，房价可能一下子上升25%！大家再也不用怕买100平的房子，最后只剩下70平了，开发商玩不了花样！房子总价呢其实是没影响的，即使每平米的单价会把公摊的钱加在里面，也是原来的价格卖给！不涨价的话就等于房子在原有的价格上便宜了25％的价格，这不现实！取消公摊是为了有利于收房地产税！不过这事情要真实落地，估计还要挺长时间，不用急！
感谢邀请！
我认为取消公摊面积并不能降低购房成本！
因为开发商定价是按拿地成本、建造成本、融资成本等等计算出***，再按周边区域的楼盘价钱来定房价的，建筑面积100方套内85方的房子，原来三百万一套现在按套内还是三百万，就像菜市场削皮板栗十元一斤，没削皮的五元一斤一样，只是计价方式改变而已，房屋总价可能还是不变，而公共区域反而不属于全体业主了，若如此来看对小业主并不划算。
那取消公摊可能只是少交了十几平方的物业费，而后续若没有法规细则来明确公共区域的
归属？谁来负责公共区域的管理与维修?公共区域广告费、停车费等收益又归谁？若公共区域的归属不明确，收益与开支不透明，很可能小业主还要另交一笔费用为公共区域开支买单，那样很可能每月比原来费用没少还会有所增加！
之前，不论新房还是存量房交易中，建筑面积144平米以下的房子，或144平米以上而套内面积120平米以内的房子，均按普通住宅标准征收税费；建筑面积144平方米以上包括144平方米的房子，按豪宅标准征收税费。如果按照新规定，按套内面积计算，则相对节省费用，当然要看具体套内面积决定，浮动太大的，影响没有。
还有，未来如果征收房地产税，相对也是变相节省费用，这个就有很多未知数，暂时先不说了。
第一，不是取消公摊面积，而是不按照建筑面积计算房价，或者说建议以后按照套内使用面积销售房屋。
第二，如果按照使用面积计算房价，那么房屋单价必定上涨。这个道理很简单，比如一套房屋原来卖500万，建筑面积100平米，这个100平米其中套内建筑面积80平米，阳台建筑面积比如是8平米，那么分摊的公用建筑面积就是12平米。套内建筑面积中包含了使用面积，这套房屋使用面积应该不到70平米，我们就按70平方米算。
原来的单价是按照建筑面积每平方米5万元。100平方米乘5万等于500万元每套。
现在按使用面积算了，那么500万元除以70平方米就得出每平米的单价应是7万多元。
所以如果以后这个按照使用面积计算的建议通过的话，房屋单价一定会上涨。
第三，使用面积还是建筑面积计算房价都不重要，这是一个伪命题。我们消费者应该考虑的不是单价按照什么方式计算的问题，我们要考虑的是我到底花了多少钱买了这套房子，我们考虑的是总价的问题。同一套房屋原来卖500万，现在不会因为单价计算方式的改变就变成少于500万或者多于500万了。房屋总价的变化还取决于政策和市场需求，调控虽说控制的是单价，但这个单价是通过总价折合的，本质上是不让房屋总价大起大落。所以说，单价这个东西按什么计算那都是表面文章，与消费者无关，它只是一个虚伪的变化，没什么用。
再举个例子，开发商拿了一块地，比如***规划建筑面积10万米，那么开发商在没有超建的情况下一定是接近10万米竣工验收，那么开发商会算一笔账，土地成本，配套费，建筑成本，营销费用，税费以及利润等，这些费用比如说整体销售完毕应收回8个亿。那么问题来了，取不取消公摊他都得收回这8个亿，这8个亿都需要消费者买单。明白了吗？取不取消公摊对消费者没有意义。同样的情况也适合物业，取不取消公摊，每户的物业费不会减少。
